segunda-feira, 21 de julho de 2014

Vistoria Realizada Mas não Aprovada.

Olá Pessoal!

Realizei minha vistoria, mas não dei a provação final pois havia algumas coisas que eu pedi para que fosse arrumado.



A porta de entrada estava lascada do lado.













E também a porta da frente tinha uma orelha, não sei se era massa, ou se era lascado na madeira.


A porta do banheiro estava faltando pintar um pedaço na lateral, confesso que eu não percebi, quem me alertou foi o próprio engenheiro que me acompanhou durante a vistoria.

Na parede de um dos quartos existia uma falha na parede, não sei se vai ser possível ver na foto, mas era algo parecido com um remendo,
 bem perto do teto.


Fora essas coisas o resto estava normal, testei o fluxo de água nas torneiras e descarga, testei os ralos.
Verifiquei as janelas, portas, paredes, teto, chão, pias, torneiras e canos da pia.
Apenas o gás e a luz não foi possível testar pois a eletricidade só é ligada apos receber as chaves pois temos de fazer a solicitação com a eletro paulo, e o gás já está ligado mas nem havia como eu testar isso.
Mas o engenheiro disse que caso existi-se algum problema com gás era só acionar a assistência técnica.


Quando cheguei o engenheiro me acompanhou até o apartamento, e me deixou ficar a vontade olhando tudo, tirando foto e medindo as paredes.
Depois de um tempo ele voltou, eu tirei umas duvidas e fomos conhecer as áreas comuns.

Havia existe muita coisa para fazer nas áreas comuns.
Também perguntei sobre o habite-se e entrega das chaves mas ele não soube dizer, alias o engenheiro que acompanhou a vistoria também comprou um apartamento lá então acredito que ele tambem deseje terminar logo essa obra para ele receber o apartamento dele.

Agora vou ter de esperar ele fazer os ajustes que eu escrevi em um documento que ele me deu, e quando ele terminar ele vai me chamar novamente para dar o OK final, dai então vai ser esperar receber as santas chaves.

Mas até agora a previsão de chaves está longe, e nem adianta eu fazer nada pois olhando meu contrato vejo que a construtora ainda está no prazo estipulado.


Bem pessoal por enquanto é isso.

Abaixo vou deixar mais algumas fotos que eu tirei.

Salão de festas.

Entrada para os blocos.



Entrada de pedestre para o estacionamento.


Entrada de carros para garagem.


Espaço que sobrou, que futuramente pode servir para fazer um bicicletário.


Algumas flores do jardim.


Torneira do banheiro.


Espaço de exercícios.


Espaço de gazebo, ta bem feio né, parece aqueles bancos de cimento do colégio. 


Brinquedos do play.


Cozinha do salão de festa, está bagunçado e sujo pois os funcionários estão usando para esquentar as marmitas.



E este é o esgoto " Especial" , que segundo o engenheiro foi uma exigência da prefeitura e quem em breve será norma para todos os novos empreendimentos, e por ser um esgoto que trata a água antes de despejar na rede de esgoto da Sabesp, ele precisa de uma manutenção " Especial", ou seja mais gastos, pois o governo só exige as coisas mas incentivo fiscal ele não dá né.



segunda-feira, 14 de julho de 2014

Vistoria Marcadas Mas problemas não acabam

Olá Pessoal!

Minha vistoria foi marcada para essa semana ainda, eu estava muito ansiosa para ela acontecer, mas depois das ultimas noticias que eu tive vou confessar que estou muito triste e até decepcionada.

No grupo que existe no facebook, ouvi vários boatos ( eu digo boato pois não tenho como provar a veracidade das informações, mas parece ser tudo verdade) , então ouvi dizer que a MRV nem deu entrada no habite-se ainda, e que a planta original da obra foi alterada pela construtora sem eles terem comunicado a prefeitura, e por isso essa demora do habite-se, e mais que a prefeitura pediu um prazo de 180 dias para analisar o caso, ou seja em meados de novembro ainda vai estar rolando essa novela mexicana.

E mais para completar parece que nosso condomínio vai ter um valor mais caro, pois existe um tal de "esgoto especial" que exige uma manutenção " especial".
Ai então vocês perguntam:
- Mas é esgoto ecológico ?
Eu respondo:
- Não sei,  para mim não passa de algum erro que eles cometeram e agora querem que a gente entube mais essa.
Mas vou tirar essa duvida do esgoto no dia da vistoria.

E os problemas acabaram ?
Não, ainda parece que existe uma rachadura que vai da parede ao chão em um bloco que não é o meu, mas não importa se não é meu bloco é no condomínio e eu me preocupo com isso.

A MRV nunca tem a mesma informação para fornecer, cada vez é uma resposta diferente para cada um que liga, eu abri 2 reclamações e vocês acreditam que eles fecharam as 2 sem entrar em contato comigo.

E essa historia de existirem pessoas que estão pagando agora a 2° parcela do financiamento, mas porém existem outras pessoas que para elas consta como 3° parcela, como pode isso?

Juntando todas essas coisas eu fico bem triste, e mais triste em saber que meu bebe vai nascer e talvez eu ainda não vou ter mudado ainda.

E para piorar tenho recebido noticias que a segurança do bairro não está nada boa, apesar da associação ter contrato uma ronda para o bairro, os assaltos tem sido constantes a qualquer hora do dia e da noite, e também muitos moradores não colaboram, teve um caso outro dia de um morador que estava bebendo de madrugada entre 3 e 5 da manhã, em um ponto que é foco de muitos assaltos, então a ronda foi chamada para averiguar, e então ouve desentendimento entre as partes, conclusão todos para delegacia. =(

Desculpe não ter boas noticias e nem vir até aqui propondo soluções, mas na verdade nem eu mesma sei o que eu posso fazer, na verdade eu sei estou procurando um advogado para me orientar no que fazer, mas pelo jeito existe no contrato uma clausula de atraso e talvez eu só possa fazer algo quando esse prazo vencer, e este prazo varia de contrato para contrato ou seja nem todos que compraram o mesmo empreendimento possuem a mesma data no contrato, por isso estou procurando um advogado de confiança indicado por amigos próximos, pois já chega de problemas né, não dá para arrumar qualquer um que só vai me trazer dor de cabeça.

Mas tudo indica que se as coisas continuarem assim, nos todos do empreendimento vamos nos juntar em uma ação coletiva contra a MRV.

Só para quem está chegando agora vou relembrar meu caso.
A Compra:
Comprei um apartamento da MRV na planta quando estava em pré lançamento isso em 12/2011, em 12/2012 assinamos o contrato com a CEF, pagamos tudo para construtora, pagamos taxa de evolução de obra até o 05/2014 quando veio a ultima taxa de evolução de obra, e agora nesses últimos meses 06/2014 e 07/2014 estamos pagando o financiamento.
Prazo de entrega:
No contrato de compra e venda que assinei com a MRV consta uma clausula que a data de entregas das chaves é de 27 meses a contar a partir  da assinatura com a CEF, e no contrato que assinei com CEF consta que a data de entrega das chaves é de 21 meses apos assinatura com o  banco ( ou seja com ela mesma a CEF)

Levando em consideração que eu assinei o contrato com a CEF 12/2012 e a MRV tem 27 meses para entregar mais 6 meses de atraso, então essa data vai terminar em  08/2015.

Bom pelo menos o foi assim que eu entendi que funciona a coisa, se não for me desculpem pois não sou especialista.

Bom por enquanto é só, quando fizer a vistoria eu conto como foi, e para quem vai comprar com a MRV ou já comprou , sorte e paciência pois parece que coisa lá só funciona na base da sorte mesmo, na sorte de comprar um empreendimento deles que não de nenhum problema.